Alcalá de Henares es un barrio de torrejon-de-ardoz-28148 con un precio estimado de 11 €/m² y una renta estimada de 683 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: D. Alcalá de Henares concentra demanda residencial relevante dentro de torrejon-de-ardoz-28148: precio 10.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100).
Precio medio
10.5 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
683 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
D
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado D indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Alcalá de Henares pagas un -5% menos que la media de torrejon-de-ardoz-28148. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Alcalá de Henares registra un precio de alquiler de 10.50 €/m², una renta media estimada de 683€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. Alcalá de Henares concentra demanda residencial relevante dentro de torrejon-de-ardoz-28148: precio 10.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100).
Score 69/100 en Alcalá de Henares (torrejon-de-ardoz-28148) con rentabilidad bruta 5.9% y grado D. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
torrejon-de-ardoz-28148/Alcalá de Henares: 10.5 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 85%
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 69/100 en Alcalá de Henares (torrejon-de-ardoz-28148) con rentabilidad bruta 5.9% y grado D. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Alcalá de Henares reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 89.541€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Alcalá de Henares es un barrio de torrejon-de-ardoz-28148 con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Alcalá de Henares es de 10.5 €/m², lo que supone una renta media de 683 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Alcalá de Henares es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión D según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Alcalá de Henares concentra demanda residencial relevante dentro de torrejon-de-ardoz-28148: precio 10.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100).
Para comparar Alcalá de Henares con otros barrios de torrejon-de-ardoz-28148, consulta el ranking de barrios de torrejon-de-ardoz-28148. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en torrejon-de-ardoz-28148 incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Alcalá de Henares basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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El alquiler medio en Alcalá de Henares (torrejon-de-ardoz-28148) es de 683 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 10.5 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Alcalá de Henares es del 5.9%, con grado de inversión D. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Alcalá de Henares tiene una calificación de inversión D, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Alcalá de Henares es de 683 €/mes. El precio estimado de compra es de 10.5 €/m² según datos MITMA 2026.