Benalúa es un barrio de Alicante con un precio estimado de 11 €/m² y una renta estimada de 709 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 6.6%. Grado de inversión: C. Barrio residencial tradicional al sur del centro. Buen equilibrio entre precio y servicios. Popular entre familias y trabajadores.
Precio medio
10.9 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
709 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
6.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial tradicional al sur del centro. Buen equilibrio entre precio y servicios. Popular entre familias y trabajadores.
% Residencial
87% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Benalúa pagas un 8% menos que la media de Alicante. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Benalúa registra un precio de alquiler de 10.90 €/m², una renta media estimada de 709€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 87%. El comportamiento de Benalúa en alicante refleja un mercado de uso principal: precio 7.36 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con ocupación del 87% y tensión de demanda 73/100.
Score 75/100 en Benalúa (alicante) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (73/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Benalúa: 7.36 €/m², rentabilidad 6.6% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.6% disponible
Entorno muy habitable
Score 75/100 en Benalúa (alicante) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (73/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 2 clasificadores activos
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Benalúa ha construido una identidad de hub creativo que atrae a un perfil joven con capacidad adquisitiva creciente. Esta transformación demográfica silenciosa es uno de los principales impulsores del precio actual.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 92.949€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Benalúa es un barrio de Alicante con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Benalúa es de 10.9 €/m², lo que supone una renta media de 709 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Benalúa es del 6.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial tradicional al sur del centro. Buen equilibrio entre precio y servicios. Popular entre familias y trabajadores.
Para comparar Benalúa con otros barrios de Alicante, consulta el ranking de barrios de Alicante. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Alicante incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Benalúa basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Benalúa con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Benalúa
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Benalúa →Datos de Benalúa: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Benalúa (Alicante) es de 709 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 10.9 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Benalúa es del 6.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Benalúa tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 6.6%.
El alquiler medio en Benalúa es de 709 €/mes. El precio estimado de compra es de 10.9 €/m² según datos MITMA 2026.