Centro es un barrio de Gijon con un precio estimado de 12 €/m² y una renta estimada de 806 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Centro histórico con la Plaza Mayor. Mayor demanda y precios más elevados.
Precio medio
12.4 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
806 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 82/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Centro histórico con la Plaza Mayor. Mayor demanda y precios más elevados.
% Residencial
91% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Centro pagas un -22% menos que la media de Gijón. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Centro registra un precio de alquiler de 12.40 €/m², una renta media estimada de 806€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 91%. El comportamiento de Centro en gijon refleja un mercado de uso principal: precio 10.28 €/m² (22% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 91% y tensión de demanda 82/100.
Score 74/100 en Centro (gijon) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Centro en gijon: precio 10.28 €/m² con ocupación 91% y grado C
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.7% disponible
Entorno muy habitable
Score 74/100 en Centro (gijon) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Centro genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 105.667€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Centro es un barrio de Gijon con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Centro es de 12.4 €/m², lo que supone una renta media de 806 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Centro es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Centro histórico con la Plaza Mayor. Mayor demanda y precios más elevados.
Para comparar Centro con otros barrios de Gijon, consulta el ranking de barrios de Gijon. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Gijon incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Centro basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Centro →Datos de Centro: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Centro (Gijon) es de 806 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 12.4 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Centro es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Centro tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Centro es de 806 €/mes. El precio estimado de compra es de 12.4 €/m² según datos MITMA 2026.