Delicias es un barrio de Valladolid con un precio estimado de 7 €/m² y una renta estimada de 449 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 6.6%. Grado de inversión: C. Barrio obrero al sur con los precios más bajos del municipio. Alta oferta disponible. Opción para quienes priorizan presupuesto.
Precio medio
6.9 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
449 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
6.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio obrero al sur con los precios más bajos del municipio. Alta oferta disponible. Opción para quienes priorizan presupuesto.
% Residencial
82% Residencial
Perfil Recomendado
Asequible
Alquiler Estimado (65m²)
En Delicias pagas un 29% menos que la media de Valladolid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Delicias registra un precio de alquiler de 6.90 €/m², una renta media estimada de 449€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 82%. En valladolid, Delicias destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 6.14 €/m² (22% por debajo de la media), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con seguridad 62/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 73/100 en Delicias (valladolid) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (62/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Delicias: 6.14 €/m², rentabilidad 6.6% y posición 22% por debajo de la media
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.9% disponible
Habitabilidad media
Score 73/100 en Delicias (valladolid) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (62/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Delicias reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 58.864€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Delicias es un barrio de Valladolid con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Delicias es de 6.9 €/m², lo que supone una renta media de 449 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Delicias es del 6.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio obrero al sur con los precios más bajos del municipio. Alta oferta disponible. Opción para quienes priorizan presupuesto.
Para comparar Delicias con otros barrios de Valladolid, consulta el ranking de barrios de Valladolid. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Valladolid incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Delicias basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Delicias con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Delicias
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Delicias →Datos de Delicias: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Delicias (Valladolid) es de 449 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 6.9 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Delicias es del 6.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Delicias tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 6.6%.
El alquiler medio en Delicias es de 449 €/mes. El precio estimado de compra es de 6.9 €/m² según datos MITMA 2026.