El Salvador es un barrio de teruel con un precio estimado de 8 €/m² y una renta estimada de 520 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 7.0%. Grado de inversión: D. Barrio central próximo a la emblemática Torre de El Salvador (siglo XIV, UNESCO). Mezcla de residencial tradicional con renovación progresiva y atractivo turístico.
Precio medio
8.0 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
520 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
7.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
D
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado D indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio central próximo a la emblemática Torre de El Salvador (siglo XIV, UNESCO). Mezcla de residencial tradicional con renovación progresiva y atractivo turístico.
% Residencial
83% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En El Salvador pagas un 20% menos que la media de teruel. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, El Salvador registra un precio de alquiler de 8.00 €/m², una renta media estimada de 520€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 83%. El Salvador concentra demanda residencial relevante dentro de teruel: precio 5.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 7% y grado D; con demanda moderada (63/100) y seguridad correcta (70/100).
Score 75/100 en El Salvador (teruel) con rentabilidad bruta 7% y grado D. La demanda (63/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
El Salvador: 5.8 €/m², rentabilidad 7% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
3.5% disponible
Habitabilidad media
Score 75/100 en El Salvador (teruel) con rentabilidad bruta 7% y grado D. La demanda (63/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 3 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de El Salvador —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 68.172€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
El Salvador es un barrio de teruel con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en El Salvador es de 8.0 €/m², lo que supone una renta media de 520 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en El Salvador es del 7.0%. Esto se traduce en un grado de inversión D según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio central próximo a la emblemática Torre de El Salvador (siglo XIV, UNESCO). Mezcla de residencial tradicional con renovación progresiva y atractivo turístico.
Para comparar El Salvador con otros barrios de teruel, consulta el ranking de barrios de teruel. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en teruel incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de El Salvador basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para El Salvador →Datos de El Salvador: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en El Salvador (teruel) es de 520 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 8.0 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en El Salvador es del 7.0%, con grado de inversión D. Análisis basado en datos MITMA e INE.
El Salvador tiene una calificación de inversión D, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 7.0%.
El alquiler medio en El Salvador es de 520 €/mes. El precio estimado de compra es de 8.0 €/m² según datos MITMA 2026.