Est es un barrio de Sabadell con un precio estimado de 12 €/m² y una renta estimada de 767 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.2%. Grado de inversión: B. Est concentra demanda residencial relevante dentro de sabadell: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad ajustada (66/100).
Precio medio
11.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
767 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.2%
Yield anual estimado
Grado inversión
B
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Inversión a largo plazo: Grado B indica estabilidad de precios y demanda sostenida. Recomendado para cartera Buy & Hold.
Perfil adecuado para inversores con experiencia moderada que buscan equilibrio entre rentabilidad y liquidez. La calificación B indica fundamentos sólidos con exposición a ciclos de mercado. Recomendado para diversificación de cartera inmobiliaria junto a activos de grado A en otras zonas de Sabadell.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Est pagas un -18% menos que la media de sabadell. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Est registra un precio de alquiler de 11.80 €/m², una renta media estimada de 767€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. Est concentra demanda residencial relevante dentro de sabadell: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad ajustada (66/100).
Score 69/100 en Est (sabadell) con rentabilidad bruta 5.2% y grado B. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (91/100) y riesgo regulatorio (64/100) condicionan el retorno.
sabadell/Est: 11.8 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 85%
Riesgo regulatorio 64/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 69/100 en Est (sabadell) con rentabilidad bruta 5.2% y grado B. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (91/100) y riesgo regulatorio (64/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Est reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 100.553€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Est es un barrio de Sabadell con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Est es de 11.8 €/m², lo que supone una renta media de 767 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Est es del 5.2%. Esto se traduce en un grado de inversión B según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Est concentra demanda residencial relevante dentro de sabadell: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad ajustada (66/100).
Para comparar Est con otros barrios de Sabadell, consulta el ranking de barrios de Sabadell. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Sabadell incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Est basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Est con datos oficiales.
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Configurar alerta para Est →Datos de Est: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Est (Sabadell) es de 767 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 11.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Est es del 5.2%, con grado de inversión B. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Est tiene una calificación de inversión B, lo que indica buena rentabilidad con riesgo moderado. Rentabilidad bruta: 5.2%.
El alquiler medio en Est es de 767 €/mes. El precio estimado de compra es de 11.8 €/m² según datos MITMA 2026.