Somió es un barrio de Gijon con un precio estimado de 13 €/m² y una renta estimada de 865 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Barrio residencial de lujo al este con villas. El más exclusivo de Gijón.
Precio medio
13.3 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
865 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 78/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial de lujo al este con villas. El más exclusivo de Gijón.
% Residencial
92% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Somió pagas un -30% menos que la media de Gijón. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Somió registra un precio de alquiler de 13.30 €/m², una renta media estimada de 865€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 92%. El comportamiento de Somió en gijon refleja un mercado de uso principal: precio 10.96 €/m² (30% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 92% y tensión de demanda 78/100.
Score 74/100 en Somió (gijon) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (78/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
gijon/Somió: 10.96 €/m² (30% por encima de la media) y ocupación 92%
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.7% disponible
Entorno con carencias
Score 74/100 en Somió (gijon) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (78/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 2 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Somió genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 113.401€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Somió es un barrio de Gijon con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Somió es de 13.3 €/m², lo que supone una renta media de 865 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Somió es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial de lujo al este con villas. El más exclusivo de Gijón.
Para comparar Somió con otros barrios de Gijon, consulta el ranking de barrios de Gijon. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Gijon incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Somió basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Somió con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Somió
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Somió →Datos de Somió: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Somió (Gijon) es de 865 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 13.3 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Somió es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Somió tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Somió es de 865 €/mes. El precio estimado de compra es de 13.3 €/m² según datos MITMA 2026.