Guía de Inversión Inmobiliaria
en Alcorcón 2026
Municipio del area metropolitana sur de Madrid con precios un 40% por debajo de la capital. 234 barrios analizados con datos reales de MITMA, INE y OpenStreetMap.
8 €/m²
Precio medio
5.9%
Max. yield bruto
234
Barrios analizados
Panorama del mercado inmobiliario en Alcorcón
Alcorcon, con 170.000 habitantes en el area metropolitana sur de Madrid, es uno de los municipios con mayor demanda de alquiler de la corona metropolitana. Su conexion directa con Madrid por metro (linea 10) y bus interurbano, su base industrial y comercial, y sus precios medios de 8 euro/m2 (un 35-40% por debajo de la capital) lo convierten en un mercado atractivo para inversores que buscan yield superior al de Madrid ciudad con la misma profundidad de demanda.
Ranking completo de barrios por grado de inversión
234 barrios ordenados por rentabilidad bruta anual, agrupados por grado de inversión (A = excelente, D = baja). Haz clic en cualquier barrio para ver su análisis detallado.
Grado D — Baja (234 barrios)
| # | Barrio | Precio m² | Yield | Grado | Perfil |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 2 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 3 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 4 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 5 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 6 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 7 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 8 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 9 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 10 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 11 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 12 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 13 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 14 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 15 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 16 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 17 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 18 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 19 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 20 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 21 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 22 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 23 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 24 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 25 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 26 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 27 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 28 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 29 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 30 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 31 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 32 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 33 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 34 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 35 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 36 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 37 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 38 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 39 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 40 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 41 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 42 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 43 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 44 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 45 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 46 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 47 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 48 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 49 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 50 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 51 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 52 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 53 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 54 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 55 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 56 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 57 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 58 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 59 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 60 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 61 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 62 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 63 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 64 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 65 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 66 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 67 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 68 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 69 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 70 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 71 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 72 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 73 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 74 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 75 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 76 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 77 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 78 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 79 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 80 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 81 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 82 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 83 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 84 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 85 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 86 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 87 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 88 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 89 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 90 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 91 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 92 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 93 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 94 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 95 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 96 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 97 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 98 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 99 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 100 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 101 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 102 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 103 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 104 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 105 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 106 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 107 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 108 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 109 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 110 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 111 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 112 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 113 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 114 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 115 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 116 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 117 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 118 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 119 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 120 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 121 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 122 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 123 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 124 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 125 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 126 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 127 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 128 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 129 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 130 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 131 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 132 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 133 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 134 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 135 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 136 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 137 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 138 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 139 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 140 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 141 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 142 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 143 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 144 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 145 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 146 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 147 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 148 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 149 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 150 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 151 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 152 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 153 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 154 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 155 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 156 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 157 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 158 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 159 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 160 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 161 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 162 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 163 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 164 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 165 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 166 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 167 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 168 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 169 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 170 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 171 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 172 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 173 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 174 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 175 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 176 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 177 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 178 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 179 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 180 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 181 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 182 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 183 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 184 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 185 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 186 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 187 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 188 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 189 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 190 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 191 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 192 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 193 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 194 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 195 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 196 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 197 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 198 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 199 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 200 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 201 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 202 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 203 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 204 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 205 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 206 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 207 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 208 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 209 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 210 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 211 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 212 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 213 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 214 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 215 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 216 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 217 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 218 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 219 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 220 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 221 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 222 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 223 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 224 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 225 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 226 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 227 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 228 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 229 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 230 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 231 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 232 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 233 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar | |
| 234 | 8 €/m² | 5.9% | DBaja | Familiar |
Por qué invertir en Alcorcón: tesis de inversión 2026
Alcorcon, con 170.000 habitantes en el area metropolitana sur de Madrid, es uno de los municipios con mayor demanda de alquiler de la corona metropolitana. Su conexion directa con Madrid por metro (linea 10) y bus interurbano, su base industrial y comercial, y sus precios medios de 8 euro/m2 (un 35-40% por debajo de la capital) lo convierten en un mercado atractivo para inversores que buscan yield superior al de Madrid ciudad con la misma profundidad de demanda.
Efecto metrópolis: demanda desbordada de la capital
La imposibilidad de muchos trabajadores madrileños de pagar alquileres en la capital empuja la demanda hacia municipios como Alcorcon, donde un piso de 2 habitaciones puede alquilarse por 700-900 euro/mes frente a los 1.000-1.300 euro equivalentes en Madrid. Esta dinamica sostiene una ocupacion del mercado de alquiler superior al 95% y una demanda estructural que no depende de la coyuntura economica local.
Conectividad: metro, bus y A-5
La linea 10 de metro conecta Alcorcon con Madrid en menos de 20 minutos, y la autovia A-5 ofrece acceso directo al centro de la capital. Esta conectividad es el principal activo del mercado de alquiler: el perfil dominante del inquilino es el trabajador que prefiere pagar menos alquiler en Alcorcon y asumir el coste del desplazamiento.
Barrios emergentes y regeneracion urbana
El Parque Oeste, Hospital de Mostoles y Ensanche de Alcorcon son zonas de nueva edificacion con dotaciones modernas y alta demanda de familias jovenes. Los barrios mas antiguos como Casco Urbano y Las Retamas ofrecen precios mas bajos con potencial de revalorizacion por renovacion del parque de vivienda.
Herramientas de análisis inmobiliario
Utiliza nuestras herramientas para tomar decisiones de inversión informadas.
Centro de Inversión
Panel con métricas de rentabilidad, comparativa de barrios y alertas.
Simulador de Rentabilidad
Calcula el ROI, cashflow mensual y payback de cualquier operación.
Analizador de Contratos
Escanea tu contrato y detecta cláusulas abusivas según la LAU.
Score de Piso
Evalúa cualquier piso con un score 0-100 basado en precio y ubicación.
Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria en Alcorcón
Es rentable invertir en Alcorcon en 2026?
Alcorcon combina precios accesibles (8 euro/m2) con una demanda estructural muy alta por su conectividad con Madrid. El yield bruto alcanza hasta 5.9%, superior al de la capital. Es ideal para inversores que quieren exposicion al mercado madrileño con un ticket de entrada mas bajo.
Cuales son los mejores barrios para invertir en Alcorcon?
Segun nuestro analisis de 234 barrios, Casco Antiguo encabeza el ranking. 0 barrios obtienen grado A de inversion. El Parque Oeste y el Casco Urbano tienen la mayor demanda y los mejores yields.
Cuantos barrios de Alcorcon analiza InquilinOS?
InquilinOS analiza 234 barrios de Alcorcon con datos de MITMA, INE y OpenStreetMap. Cada barrio recibe un grado de inversion (A-D) y un score de habitabilidad.
InquilinOS Pro
Desbloquea el análisis completo
de Alcorcón
Accede a métricas avanzadas, simulador de rentabilidad, alertas y comparativa de cada barrio — todo en una sola plataforma.
Datos basados en fuentes MITMA, INE y OpenStreetMap.
Guías de inversión en otras ciudades
Compara oportunidades de inversión inmobiliaria en el resto de España.