El Quemadero-Zapillo, Almeria: Analisis de Inversion 2026

El Quemadero-Zapillo tiene un perfil de inversion moderado en Almeria. La rentabilidad bruta estimada del 5.9% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 9 €/m², lo que implica un coste aproximado de 598 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 598 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 17 anos. El barrio se clasifica como "En alza", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. El comportamiento de El Quemadero-Zapillo en almeria refleja un mercado de uso principal: precio 8.32 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 87% y tensión de demanda 74/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en El Quemadero-Zapillo: variación esperada +3.5%, apoyada por ocupación del 87% y demanda sólida. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 58/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 8/10: validar seguro y localización micro.