Egia, San Sebastian: Analisis de Inversion 2026

Egia tiene un perfil de inversion moderado en San Sebastian. La rentabilidad bruta estimada del 4.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 20 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1307 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1307 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 25 anos. El barrio se clasifica como "En alza", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Egia concentra demanda residencial relevante dentro de donostia: precio 17.6 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4% y grado C; con demanda sólida (78/100) y seguridad correcta (70/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Egia: variación esperada +3.5%, apoyada por ocupación del 89% y demanda sólida. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.