Eixample, Lleida: Analisis de Inversion 2026

Eixample tiene un perfil de inversion moderado en Lleida. La rentabilidad bruta estimada del 7.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 9 €/m², lo que implica un coste aproximado de 598 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 598 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 14 anos. El barrio se clasifica como "En alza", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. lleida ubica Eixample como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 5.23 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 7% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (7%) y riesgo regulatorio (55/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Eixample: variación esperada +2.3%, apoyada por ocupación del 86% y demanda sólida. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 55/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.