Guía de Inversión Inmobiliaria
en Palma 2026

Palma es el mejor mercado espanol para revalorizacion patrimonial, con un crecimiento interanual de precios del +5,8% y la vacancia mas baja del ranking nacional (1,2%). El yield bruto alcanza hasta el 5.9% con un precio medio de 16 euro/m2. La demanda de expatriados europeos (alemanes, britanicos), nomadas digitales y el turismo residencial de calidad generan una presion sobre el mercado que sostiene tanto los precios como las rentas.

Segun nuestro analisis de 38 barrios, Camp Redó encabeza el ranking con un yield del 5.9%. 0 barrios obtienen grado A de inversion. Santa Catalina destaca como barrio gentrificado con alta demanda de expatriados y nomadas digitales; Son Armadams combina tranquilidad residencial con proximidad al Paseo Maritimo; El Terreno es el enclave historico de la comunidad alemana; Palma Centro concentra la mayor densidad de demanda de alquiler de corta y media estancia.

En Baleares el ITP es escalonado: 8% hasta 400.000 euro, 9% entre 400.000 y 600.000 euro, y 11% por encima de 600.000 euro (para inmuebles de segunda mano). Para obra nueva se aplica IVA del 10%. El coste fiscal de entrada es superior al de la peninsula, pero la revalorizacion sostenida y la vacancia minima compensan el mayor desembolso inicial. El IRPF permite la reduccion del 60% sobre el rendimiento neto del alquiler habitual.

La regulacion del alquiler turistico en Baleares es una de las mas estrictas de Espana. Las licencias de alquiler vacacional son limitadas, no transferibles en muchos casos y sujetas a moratoria en zonas saturadas. Esto ha provocado que muchos propietarios reorienten sus inmuebles hacia el alquiler residencial de media y larga duracion, incrementando la oferta en ese segmento pero tambien la demanda de calidad. Antes de comprar, es imprescindible verificar si el inmueble dispone de licencia turistica vigente o si esta dentro de una zona donde se puede obtener.

El precio medio en los 38 barrios analizados es de 16 euro/m2, el mas alto de las ciudades cubiertas por InquilinOS fuera de Madrid y Barcelona. Barrios premium como Son Armadams o el entorno de la Catedral pueden superar los 4.500-5.000 euro/m2, mientras que barrios mas perifericos como Son Gotleu o Playa de Palma se situan entre 2.000 y 2.800 euro/m2 con mejores yields relativos.

Mallorca tiene una comunidad residente alemana de mas de 50.000 personas y una britanica importante, atraidas por el clima mediterraneo, la calidad de vida, la excelente sanidad y la oferta educativa internacional. El aeropuerto de Palma, el tercero de Espana por pasajeros, ofrece conexiones directas y frecuentes con toda Europa. Esta base de demanda internacional estabiliza el mercado residencial premium incluso en periodos de menor actividad turistica.

Los principales riesgos son: alta exposicion al ciclo turistico (una crisis del turismo impacta directamente en el mercado residencial), regulacion del alquiler turistico muy estricta con riesgo de nuevas restricciones, precio de entrada elevado que limita el yield bruto (hasta 5.9% frente al 6-7% de otras capitales), y estacionalidad marcada en algunos barrios con menor actividad en invierno. La concentracion geografica en una isla tambien limita la diversificacion.

InquilinOS analiza 38 barrios de Palma con datos de MITMA, INE y OpenStreetMap. Cada barrio recibe un grado de inversion (A-D), un score de habitabilidad y una clasificacion de estilo de vida (premium, nomada digital, familiar, turistico). El analisis refleja la dualidad del mercado palmesano entre el alquiler residencial de larga duracion y el segmento de media estancia orientado a expatriados y nomadas digitales.