Vicálvaro, Torrejon de Ardoz: Analisis de Inversion 2026

Vicálvaro presenta una oportunidad de inversion solida dentro del mercado inmobiliario de Torrejon de Ardoz. Con una rentabilidad bruta estimada del 5.9%, se sitúa entre los barrios más rentables de la ciudad. El precio medio por metro cuadrado es de 11 €/m², lo que implica un coste aproximado de 683 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 683 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 17 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Vicálvaro concentra demanda residencial relevante dentro de torrejon-de-ardoz: precio 10.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Vicálvaro: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 61/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 65/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.