Miñao / Miñano Mayor, Vitoria-Gasteiz: Analisis de Inversion 2026

Miñao / Miñano Mayor tiene un perfil de inversion moderado en Vitoria-Gasteiz. La rentabilidad bruta estimada del 5.2% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 14 €/m², lo que implica un coste aproximado de 897 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 897 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 19 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. En vitoria, Miñao / Miñano Mayor destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con seguridad 78/100 y absorción consistente para contratos estables. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Miñao / Miñano Mayor: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.