Barrio histórico de referencia turística y residencial premium. Alta ocupación por turismo y profesionales internacionales. Escasa oferta de larga duración.
% Residencial
97% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En El Born pagas un -37% menos que la media de Barcelona. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, El Born registra un precio de alquiler de 26.10 €/m², una renta media estimada de 1697€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 97%. En barcelona, El Born destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 21.16 €/m² (32% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con seguridad 88/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 53/100 en El Born (barcelona) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (63/100) y riesgo regulatorio (82/100) condicionan el retorno.
barcelona/El Born: 21.16 €/m² (32% por encima de la media) y ocupación 97%
Riesgo regulatorio 82/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.2% disponible
Entorno muy habitable
Score 53/100 en El Born (barcelona) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (63/100) y riesgo regulatorio (82/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en El Born genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 222.476€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE