Barrio residencial próximo a la Ciudad Universitaria. Alto porcentaje de estudiantes e inquilinos jóvenes. Buena oferta de pisos de calidad media-alta.
% Residencial
93% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En Argüelles pagas un -21% menos que la media de Madrid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Argüelles registra un precio de alquiler de 24.40 €/m², una renta media estimada de 1586€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 93%. En madrid, Argüelles destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 21.42 €/m² (32% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con seguridad 70/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 46/100 en Argüelles (madrid) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (86/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (83/100) condicionan el retorno.
Argüelles: 21.42 €/m², rentabilidad 3.5% y posición 32% por encima de la media
Riesgo regulatorio 83/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.6% disponible
Entorno muy habitable
Score 46/100 en Argüelles (madrid) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (86/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (83/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Argüelles —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 207.924€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE