Barrio universitario junto al Campus de Teatinos. Muy demandado por estudiantes. Alta rotación y buena oferta de pisos compartidos.
% Residencial
90% Residencial
Perfil Recomendado
Estudiantil
Alquiler Estimado (65m²)
En Teatinos pagas un 2% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Teatinos registra un precio de alquiler de 13.80 €/m², una renta media estimada de 897€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 90%. En malaga, Teatinos destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 10.59 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con seguridad 65/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 72/100 en Teatinos (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Teatinos en malaga: precio 10.59 €/m² con ocupación 90% y grado C
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.1% disponible
Entorno muy habitable
Score 72/100 en Teatinos (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Teatinos —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 117.597€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE