El barrio más trendy de Valencia. Gastronomía, arte y mercado de moda. Muy demandado por jóvenes profesionales. Precios subiendo por encima de la media.
% Residencial
92% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En Ruzafa pagas un -18% menos que la media de Valencia. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Ruzafa registra un precio de alquiler de 15.60 €/m², una renta media estimada de 1014€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 92%. Ruzafa en valencia muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 10.82 €/m² (18% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con base de demanda 88/100 y liquidez 50/100.
Score 68/100 en Ruzafa (valencia) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Ruzafa en valencia: precio 10.82 €/m² con ocupación 92% y grado C
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.8% disponible
Entorno muy habitable
Score 68/100 en Ruzafa (valencia) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Ruzafa —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 132.935€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE