Casco Vello es un barrio de Pontevedra con un precio estimado de 10 €/m² y una renta estimada de 676 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Centro histórico peatonal, uno de los mejor conservados de Galicia.
Precio medio
10.4 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
676 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 82/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Centro histórico peatonal, uno de los mejor conservados de Galicia.
% Residencial
91% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Casco Vello pagas un -6% menos que la media de Pontevedra. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Casco Vello registra un precio de alquiler de 10.40 €/m², una renta media estimada de 676€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 91%. El comportamiento de Casco Vello en pontevedra refleja un mercado de uso principal: precio 9 €/m² (22% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 91% y tensión de demanda 82/100.
Score 76/100 en Casco Vello (pontevedra) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
pontevedra/Casco Vello: 9 €/m² (22% por encima de la media) y ocupación 91%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.7% disponible
Entorno muy habitable
Score 76/100 en Casco Vello (pontevedra) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 3 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Casco Vello genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 88.623€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Casco Vello es un barrio de Pontevedra con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Casco Vello es de 10.4 €/m², lo que supone una renta media de 676 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Casco Vello es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Centro histórico peatonal, uno de los mejor conservados de Galicia.
Para comparar Casco Vello con otros barrios de Pontevedra, consulta el ranking de barrios de Pontevedra. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Pontevedra incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Casco Vello basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Casco Vello con datos oficiales.
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Configurar alerta para Casco Vello →Datos de Casco Vello: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Casco Vello (Pontevedra) es de 676 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 10.4 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Casco Vello es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Casco Vello tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Casco Vello es de 676 €/mes. El precio estimado de compra es de 10.4 €/m² según datos MITMA 2026.