Calculadora de Rentabilidad · Madrid
Calcular Rentabilidad Piso en Madrid 2026
Yield bruto medio 4.5% en Madrid (máx. 5.9%). Precio medio: 21 €/m². Datos MITMA e INE · 24 barrios analizados.
Yield bruto medio
4.5%
Máx. 5.9%
Yield neto estimado
3.2%
Tras gastos (sin IRPF)
Precio medio alquiler
21 €/m²
~1356 € compra 65m²
Fórmula del Yield Inmobiliario
Yield Bruto (%) = (Renta Anual ÷ Precio Compra) × 100
Ejemplo con datos de Madrid (piso 65 m²)
Top 5 Barrios Más Rentables en Madrid
| # | Barrio | €/m² | Yield Bruto |
|---|---|---|---|
| 1 | Villaverde | 13 €/m² | 5.9% |
| 2 | Vallecas | 14 €/m² | 5.2% |
| 3 | Carabanchel | 15 €/m² | 5.2% |
| 4 | Usera | 17 €/m² | 5.2% |
| 5 | Centro | 20 €/m² | 4.6% |
Calcula el yield neto real tras IRPF en Madrid
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¿Cuál es la rentabilidad media de un piso en Madrid?
La rentabilidad bruta media en Madrid es del 4.5% según datos del MITMA. El yield máximo alcanza el 5.9% en los barrios más rentables.
¿Qué diferencia hay entre yield bruto y neto?
El yield bruto no descuenta gastos. El yield neto resta IBI, seguro, comunidad, mantenimiento y otros costes operativos, resultando en un 25-35% menos. El yield real (tras IRPF) es aún menor y depende de tus ingresos totales.
¿Cuánto cuesta un piso en Madrid para alquilar?
El precio medio de alquiler en Madrid es de 21 €/m². Un piso estándar de 65 m² tiene una renta media de 5 €/mes.
¿En qué barrios de Madrid es mejor invertir?
Los barrios más rentables de Madrid son Villaverde, Vallecas, Carabanchel, con yields superiores al 5.2%.