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Calculadora Cashflow · Madrid
Flujo de caja estimado para un piso de 65 m² en Madrid: 5 €/mes bruto → -133 €/mes neto. Yield 4.5% · Datos MITMA e INE · 24 barrios analizados.
Escenario: piso 65 m² en Madrid · Sin hipoteca · Yield 4.5%
* Estimación con parámetros medios. El cashflow real varía según el barrio, precio de compra y perfil fiscal del inversor.
| Barrio | Yield | Cashflow bruto/mes |
|---|---|---|
| Villaverde | 5.9% | 4 € |
| Vallecas | 5.2% | 4 € |
| Carabanchel | 5.2% | 4 € |
| Usera | 5.2% | 4 € |
| Centro | 4.6% | 5 € |
Ingresos brutos año 1
60 €
Cashflow neto año 1
-1596 €
Cashflow neto 10 años
-15.960 €
Calcula el cashflow real tras IRPF para cualquier barrio de Madrid
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Ver Plan Inversor → desde 19 €/mesUn piso de 65 m² en Madrid genera 5 €/mes bruto. Tras descontar gastos operativos (~175 €/mes), el cashflow antes de IRPF es de -170 €/mes. El cashflow neto estimado es -133 €/mes.
El cashflow o flujo de caja inmobiliario es la diferencia entre los ingresos por alquiler y todos los gastos asociados (IBI, seguro, comunidad, mantenimiento, IRPF). Es el dinero que realmente entra en tu bolsillo cada mes.
Las principales palancas son: elegir barrios con yield alto, minimizar periodos de vacancia, negociar buenos precios de compra, y optimizar los gastos deducibles en IRPF (amortización, intereses hipotecarios, gastos de gestión).