Parte Vieja, San Sebastian: Analisis de Inversion 2026

Parte Vieja tiene un perfil de inversion moderado en San Sebastian. La rentabilidad bruta estimada del 3.5% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 27 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1755 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1755 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 29 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. En donostia, Parte Vieja destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 23.64 €/m² (45% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con seguridad 88/100 y absorción consistente para contratos estables. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Parte Vieja: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 97% y demanda muy alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 45/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 55/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.